Levné domy na Sardinii? Ano, stále existují – jen je nenajdete tam, kam míří většina kupujících.

Sardinie bývá spojována s luxusními letovisky a cenami, které berou dech. Skutečný trh je ale mnohem pestřejší: zatímco známá jména jako Villasimius nebo Pula patří k nejdražším místům ostrova, o pár desítek kilometrů dál se dají koupit domy u moře za zlomek ceny. V tomto článku vám ukážu oblasti, kde v roce 2026 reálně nakupují moji čeští klienti – s cenami, které vycházejí z aktuálních tržních dat i z mé každodenní praxe na jihu ostrova.

Proč se vyplatí hledat mimo známá letoviska

Ceny nemovitostí na Sardinii se liší nejen podle vzdálenosti od moře, ale hlavně podle „jména" lokality. Podle aktuálních tržních dat se průměrné ceny v prémiových letoviscích pohybují zhruba takto:

• Villasimius: kolem 3 500 €/m²

• Costa Rei (Muravera): kolem 3 400 €/m² v pobřežní zóně

• Pula: 2 500–2 800 €/m², v nejlepších polohách i přes 3 500 €/m²

• Sant'Anna Arresi a okolí Porto Pino: výrazně nad průměrem jihu ostrova

Jsou to krásná místa a rozumím každému, kdo o nich sní. Pokud ale hledáte dům do 100 000–150 000 €, tady uspějete jen výjimečně. Dobrá zpráva? Stejné moře, stejné slunce a často i krásnější pláže najdete v oblastech, o kterých se v katalozích cestovních kanceláří tolik nemluví.

Levné domy na Sardinii: kde koupit u moře za rozumnou cenu

Kterou oblast vybrat? Rychlé shrnutí

• Bydlení u moře s městským zázemím: Carbonia

• Klid, příroda a domy s duší: Costa Verde (Nebida, Buggerru, Torre dei Corsari)

• Investice do pronájmu: Iglesias

• Hory + moře, rodinné bydlení: Villaputzu, San Vito, okolí Muravery

• Vyšší rozpočet a prestižní adresa: Pula, Villasimius, Costa Rei

Závěr: Sardinie nemusí být drahá

Sardinský trh dnes jede dvěma rychlostmi: na jedné straně luxusní letoviska, kde ceny stále rostou, na druhé oblasti, kde je vstup na trh pořád dostupný. Levné domy na Sardinii nejsou mýtus – jen se skrývají mimo hlavní turistické trasy. Carbonia, Costa Verde, Iglesias i vnitrozemí Sarrabusu nabízejí moře, slunce a ceny, za které se v Česku nedá koupit ani rekreační chata. Klíčem je znát místní trh, umět rozlišit skutečnou příležitost od problému a mít na místě někoho, kdo vás celým nákupem provede.

A pokud vás zajímá, proč dává jih Sardinie smysl i jako dlouhodobá investice – od kurzu koruny po celoroční sezónu – přečtěte si náš článek Proč právě jižní Sardinie.

Přesně s tím vám pomůžeme – Michaela přímo na Sardinii, Daniel v Praze. Prohlédněte si aktuální nabídku v našem katalogu nemovitostí, nebo si stáhněte zdarma našeho průvodce koupí nemovitosti v Itálii.

Pokud bych měla vybrat jedno město, kde je dnes poměr ceny a polohy nejzajímavější, je to Carbonia. Průměrné ceny se zde pohybují kolem 800–900 €/m², v některých zónách i pod 600 €/m² – tedy hluboko pod sardinským průměrem.

Co za to dostanete? Skutečné město se službami, obchody, nemocnicí a nádražím, odkud jste za dvacet minut na plážích Sulcisu – Porto Paglia, Fontanamare, Masua. Do Cagliari s mezinárodním letištěm dojedete autem za necelou hodinu. Carbonia není turistická kulisa, ale živé město po celý rok – což ocení každý, kdo chce na Sardinii trávit i podzim a zimu, ne jen srpen.

Za cenu garsonky v Praze zde koupíte dům se zahradou. A protože trh je tu klidnější než v letoviscích, je i prostor pro vyjednávání o ceně větší.

Carbonia: nejlepší poměr ceny a polohy na jihu

Costa Verde: divoká krása za rozumné peníze

Iglesias: investiční tip pro pronájem po celý rok

Villaputzu a San Vito: jihovýchod bez příplatku za jméno

Nový dům, nebo dům k obnově?

V levnějších oblastech u moře platí jedno pravidlo: novostavby jsou vzácné. Většinu nabídky tvoří starší domy – terratetta (řadové domky), samostatné domy a kamenné stavby s historií. A právě v nich se skrývají největší příležitosti.

Starší dům koupíte levně a obnovou z něj vytvoříte přesně to, co chcete – často za celkovou cenu výrazně nižší, než kolik stojí hotový dům v letovisku. Jak taková cesta vypadá v praxi, včetně přesného rozpočtu, si můžete přečíst v příběhu mé klientky Irmy z Prahy, která proměnila starý dům v Teuladě na dálku – a rozpočet 120 000 € dodržela do posledního eura.

Nízká vstupní cena ale sama o sobě nestačí. Vždy je třeba počítat s celkovými náklady operace: cenou obnovy, časem prací, případnými územními omezeními, vzdáleností od služeb a také tím, jak snadno dům v budoucnu pronajmete nebo prodáte.

Důležité je proto jediné: nechat si před koupí prověřit technický i právní stav nemovitosti. Jako stavařka (geometra) tohle dělám pro každého klienta – protože levný dům s vadou v katastru nebo se statickým problémem nakonec levný není.

Přemýšlíte-li o nemovitosti, která si na sebe vydělá, podívejte se na Iglesias. Historické město s krásným středověkým centrem leží jen 15–20 minut od pláží a nabízí něco, co letoviska nemají: poptávku po ubytování v průběhu celého roku.

Kromě turistů sem míří studenti, pracovníci i návštěvníci místních institucí – ve městě sídlí mimo jiné škola karabiniérů, která přivádí hosty i mimo letní sezónu. Byty v historickém centru se dají pořídit za ceny, které by v přímořských letoviscích byly nemyslitelné, a krátkodobý pronájem zde netrpí typickým sardinským problémem – mrtvou zimou.

Jako u každé investice platí: konkrétní výnos je třeba spočítat případ od případu. Ale Iglesias je jedno z mála míst na jihu, kde dává pronájem smysl i v listopadu.

Costa Verde na jihozápadním pobřeží je pro mě srdcová záležitost – kilometry dun, žádná masová turistika a ceny, které v pobřežních oblastech Itálie nemají obdoby.

• Nebida a Masua: bývalé hornické vesnice doslova zavěšené nad mořem, s výhledem na skalní věž Pan di Zucchero. Domy s charakterem, které čekají na citlivou obnovu.

• Buggerru: malý přístav s pláží přímo v obci, oblíbený mezi surfaři. Stále se zde dají najít domy a apartmány v cenách, za které jinde koupíte sotva garáž.

• Pistis a Torre dei Corsari: písečné duny, široké pláže a apartmány u moře od cca 85 000 €. Právě v Torre dei Corsari našli domov i moji klienti Vítek s Andreou.

Upřímná poznámka: trh je zde menší a méně likvidní než v turistických centrech. Nabídek není mnoho a ty dobré rychle mizí – o to důležitější je mít někoho, kdo je na místě a dozví se o nich dřív, než se objeví na portálech.

Jihovýchodní pobřeží zná většina Čechů díky Costa Rei – a právě proto jsou ceny v okolí Muravery na pobřeží vysoké. Stačí se ale posunout o pár kilometrů do vnitrozemí a obraz se mění.

• Villaputzu: průměrné ceny kolem 1 200 €/m², tedy třetina toho, co zaplatíte na Costa Rei. Přitom na pláže Porto Corallo nebo Murtas dojedete za pár minut.

• San Vito: klidná obec v zeleném údolí řeky Flumendosa, kde koupíte dům se zahradou za cenu apartmánu v letovisku. Právě zde našel svůj sardinský domov můj klient David.

• Muravera (mimo pobřežní zónu): samotné městečko nabízí služby po celý rok a výrazně přívětivější ceny než jeho slavné pláže.

Oblast Sarrabus je ideální pro ty, kdo chtějí kombinaci hor a moře, aktivní životní styl a autentickou Sardinii – bez příplatku za slavné jméno.