Proč právě jižní Sardinie? 5 důvodů, proč zde koupit nemovitost

Napsala: Michaela Figurelli — česko-italská poradkyně pro reality na Sardinii

Když se řekne Sardinie, většina lidí si představí Costa Smeraldu, luxusní vily a ceny, které si může dovolit jen málokdo. Jenže to je jen jedna tvář ostrova — ta severní. Jižní Sardinie je úplně jiný příběh: stejně krásné moře a příroda, ale dostupné ceny, autentické vesničky a život daleko od turistických davů. Právě tady hledám nemovitosti pro své klienty — a právě teď, v roce 2026, se tu sešlo několik faktorů, které vytvářejí okno příležitosti, jaké tady dlouho nebylo.

Možná o tom přemýšlíte už roky. Dům u moře, vlastní kus Středomoří, místo, kam můžete kdykoli odletět a zapomenout na pražskou plískanici. A pokaždé si řeknete: „Až někdy. Až bude víc peněz. Až bude správný čas."

Tento článek není reklamní brožura. Je to upřímný pohled na to, co se na jihu Sardinie skutečně děje — a proč právě jih, a ne sever, Chorvatsko nebo Španělsko.

Sever vs. jih: stejný ostrov, jiné ceny

Na severu (Costa Smeralda, Porto Cervo, Olbia) šplhají ceny nemovitostí do statisíců eur a v létě je všude plno. Na jihu koupíte zrekonstruovaný dům u moře v rozmezí 50 000 až 150 000 € — ve stejně krásném prostředí, jen bez nafouknutých cen a bez davů.

Jižní Sardinie si navíc zachovala svou duši: malé kamenné vesničky, místní trhy, sardinská kuchyně a lidé, kteří vás ještě pozdraví na ulici. Není to kulisa pro turisty — je to skutečný život. Konkrétní oblasti a ceny jsem podrobně rozepsala v článku o levných domech na Sardinii; tady se podíváme na to, proč jih dává smysl jako investice.

1. Vaše koruny ztrácejí hodnotu. Cihly v eurech ne.

Začněme od peněz, protože o tom nakonec jde.

Kurz EUR/CZK se pohybuje kolem 24,2 Kč za euro, ČNB udržuje sazby na 3,5 % a inflace zůstává blízko 3 %. To zní stabilně. Ale je tu detail, který většina lidí přehlíží: inflace 3 % znamená, že milion korun na spořicím účtu má za pět let reálnou kupní sílu zhruba 860 000 Kč.

A jak dlouho udrží ČNB silnou korunu? Nikdo neví. Hospodářské noviny už v roce 2024 napsaly jasně, že kdo se chystá na větší investici v euru, neměl by dlouho váhat. Maďarský forint oslabil za jediný rok o 16 %.

Nemovitost v eurech je pojistka proti znehodnocení vlastní měny. Když si dnes koupíte dům na jihu Sardinie za 100 000 € (zhruba 2,42 milionu Kč) a koruna za tři roky oslabí na 26 Kč za euro, vaše nemovitost má v korunách hodnotu 2,6 milionu — aniž by se v Itálii cokoli změnilo. A to ještě nepočítáme samotné zhodnocení nemovitosti.

2. Skutečná alternativa k Chorvatsku, Španělsku i Apulii

Pojďme si upřímně srovnat, co dnes Čech najde jinde:

Chorvatsko je geograficky blízko, ale po vstupu do eurozóny ceny vystřelily. Domy na Istrii a v Dalmácii dnes stojí jako v Itálii — a kvalitních přímořských nemovitostí ubývá.

Španělsko (Costa Brava, Costa del Sol, Alicante) je přesycené britskými, německými a holandskými kupci. Ceny v turistických zónách jsou srovnatelné s francouzskou Riviérou.

Kalábrie je levná — ale levná z důvodu. Slabší infrastruktura, pomalá byrokracie a najít spolehlivou stavební firmu je loterie.

Apulie má své kouzlo, ale ceny za posledních pět let vzrostly o 40 až 60 % díky módě „trulli na pronájem". Investiční okno se tam zavřelo.

A jih Sardinie? Co tu najdete:

• Kvalitu vody mezi 50 nejlepšími v Evropě (potvrzeno při udělení Modré vlajky 2026 pro Teuladu) a 17 obcí s Modrou vlajkou v regionu

• Ceny zrekonstruovaných domů u moře od 50 000 do 150 000 € v oblastech jako Sulcis, Iglesiente nebo Sarrabus

• Stavební firmy, které dodržují termíny — protože tu žiju 20 let a vím, koho doporučit

• Nízkou turistickou hustotu: žádné davy, žádné Airbnb-války, autentické komunity

• Letiště Cagliari-Elmas s přímými lety do Prahy v sezóně a celoroční dostupností přes Milán, Řím či Bergamo

A hlavně: stále zde existují skryté nabídky. Domy zděděné rodinami, které žijí na severu Itálie nebo v zahraničí a chtějí prodat rychle. To na Costa Smeraldě nenajdete. Na jihu ano — pokud máte správné kontakty.

3. Mapa zlatých příležitostí: kde přesně hledat

Ne všechno na jihu je stejně atraktivní. Existují čtyři makro-oblasti, které sleduji každý den, a každá má svou logiku.

🏖️ Teulada a okolí — Modrá vlajka 2026

Novinka, kterou většina českých investorů ještě neslyšela: Teulada získala v květnu 2026 svou první Modrou vlajku za pláže Tuerredda, Sabbie Bianche a Portu Tramatzu. Tuerredda byla navíc v roce 2025 natáčecím místem italského filmu „La vita va così", který se stal hitem — pláž je teď celonárodně známá.

V realitním světě přitom platí, že lokality po získání Modré vlajky a mediální pozornosti historicky zdražují v horizontu následujících let. Kdo nakupuje dnes, nakupuje před touto vlnou, ne po ní.

⛏️ Sulcis — Iglesias, Carbonia, Sant'Antioco

Oblast, kterou nazývám „novou hranicí investování". Iglesias a Carbonia jsou historická hornická města s úžasnou architekturou (Iglesias má historické centrum srovnatelné se Sienou) a cenami stále hluboko pod celosardinským průměrem. Místní tisk označil Sulcis za možnou „novou hranici flipping immobiliare na Sardinii" — díky nízkým cenám, vnitřnímu trhu v pohybu a rostoucímu turismu.

Sant'Antioco je ostrov spojený s pevninou úzkou šíjí: krásné pláže (Maladroxia, Coacuaddus s Modrou vlajkou), klidné rytmy, autentická rybářská kultura. Domy v centru začínají kolem 60 000 € za rekonstrukci, byty u moře kolem 90 000 €.

Pro koho je Sulcis? Pro investory, kteří chtějí nemovitost ke krátkodobému pronájmu, vlastní bydlení s velkým prostorem za nízkou cenu, nebo pasivní příjem z dlouhodobých pronájmů (Iglesias je univerzitní město s celoroční poptávkou).

🌊 Costa Verde — neobjevený divoký západ

Třicet kilometrů divoké přírody od Capo Frasca po Capo Pecora: dunové pláže Piscinas a Scivu, obce jako Arbus, Guspini či Gonnosfanadiga. Proč to ještě není drahé? Protože je to z Cagliari o půl hodiny dál než konkurence — a velký turistický průmysl tu zatím není. Postupně se to ale mění: obce investují do infrastruktury a v zázemí otevírají první design hotely.

Tady najdete selské usedlosti s pozemky 5 000 až 10 000 m² za 80 000 až 130 000 €. Olivovníky, granátovníky, vinná réva. Místo, kde můžete žít, pracovat na dálku, nebo si vybudovat agroturismus.

🌅 Villaputzu a Muravera — východ, který objevuje sám sebe

Costa Rei patří k nejkrásnějším plážím Evropy (15 km bílého písku) a ceny tam jsou již vyšší (200 000+ €). Ale místa jako Villaputzu, San Vito nebo Castiadas teprve začínají na sobě pracovat: ve vnitrozemských obcích stále najdete domy od 65 000 € ve výborném stavu nebo s lehkou rekonstrukcí. Stavby u moře jsou navíc v územním plánu omezené — existující domy tak získávají výhodu nedostatkové nabídky.

Oblast je strategická pro ty, kdo chtějí sušší klima, blízkost k letišti (45 minut z Cagliari) a lepší silnice než na západě.

4. Není to jen léto. Jih Sardinie funguje 12 měsíců v roce

Mýtus, který chci rozbít: „Sardinie je jen pro léto." Ne. Jih Sardinie je jedno z mála míst v Evropě, kde leden znamená 14 °C a slunce, v únoru sedíte na terase s kávou a v listopadu plavete v moři.

• Leden–březen: mírná zima, 13–16 °C ve dne. Pěší turistika, cyklistika, zimní sardinská kuchyně (jehněčí, divoké chřesty, sebada).

• Duben–červen: jarní rozkvět, moře čisté a prázdné, 20–25 °C.

• Červenec–září: klasické léto. Tuerredda, Chia, Porto Pino, 30 °C, voda 24 °C.

• Říjen–prosinec: babí léto do listopadu, koupání běžné ještě v půlce října. Vánoce v osvíceném centru Cagliari jsou kouzelné — a bez davů.

Jak se sem dostanete? Lépe, než si myslíte

• Přímý let Praha → Cagliari se Smartwings (sezónně květen–říjen, cca 2 h 25 min)

• Krakov → Cagliari s Ryanairem (sezónně) — ideální pro klienty z Moravy a Slezska

• Vídeň → Cagliari s Austrian a Ryanairem (sezónně) — z Brna je Schwechat blíž než Ruzyně

• Celoročně přes Bolognu, Řím či Milán/Bergamo, několikrát denně — v zimě často nejlevnější volba (kolem 80–120 € zpáteční)

Z Prahy to s přestupem zvládnete za 5–6 hodin. V sezóně napřímo za 2,5 hodiny. Toto není „letní dům na 8 týdnů v roce" — je to druhý domov pro celý rok, nebo kancelář na dálku na tři měsíce.

5. Místní síť: bez ní to nezvládnete

A teď část, o které se v reklamních brožurách nepíše. Italský realitní trh není český trh. Jih Sardinie je obzvlášť specifický: malé obce, kde se všichni znají a kde majitel raději prodá sousedovi za 70 000 € než neznámému cizinci za 90 000 € — pokud cizinec nemá místního doporučitele.

Bez místní sítě:

• Nedostanete se ke skrytým nabídkám. Nejlepší domy nejsou na portálech — jsou v rukou notářů, místních makléřů a „někoho, kdo zná někoho".

• Zaplatíte 15 až 25 % víc. Prodejce, který slyší cizinecký přízvuk, instinktivně zvedne cenu.

• Riskujete právní problémy. Italské katastry obsahují chyby u velké části nemovitostí v jižní Sardinii. Bez kvalitního geometry a notáře můžete koupit dům, který formálně neexistuje — nebo má neformálního dědice z roku 1962.

• Rekonstrukce se protáhne. Místní řemeslníci pracují podle vztahů; bez doporučení jste na frontě na 18 měsíců.

Přesně proto existuje role property findera. Jsem most mezi vámi a italským systémem: osoba, kterou prodávající bere vážně, protože mě zná. Ta, kdo vyjedná nižší cenu, protože ví, co je v dané obci normální. Ta, kdo dohlíží na rekonstrukci a hlídá rozpočet — zatímco vy jste v Praze. A celé to v češtině, spolu s Danielem, vaším kontaktem přímo v Praze.

🏍️ Bonus: ráj pro motorkáře (a proč je to důležité pro vaši investici)

Téma, které v článcích o italských nemovitostech nikdy nečtete — a přitom jde o jednu z nejrychleji rostoucích nik evropského turismu.

Jih Sardinie patří k nejlepším motorkářským destinacím v Evropě. Italské magazíny a portály jako Mototurismo Doc nebo Rider-Map se shodují: SP71, Strada Panoramica della Costa del Sud, vinoucí se od Puly přes Chii a Teuladu až po Porto Pino, je jedna z nejkrásnějších panoramatických cest celé Itálie. K tomu SP83 z Buggerru do Nebidy nad útesy, vnitrozemské okresky bez provozu a duny Piscinas, kde silnice končí přímo u písku.

A teď ta investiční logika: motorkářský turismus na jihu roste a jaro s podzimem (duben–červen, září–říjen) bývají rezervované německými, švýcarskými, rakouskými a stále více i českými a polskými skupinami. Tito hosté cestují v mezisezóně (prodlužují vaši pronajímací sezónu ze 3 měsíců na 7), mají vysokou kupní sílu, jezdí ve skupinách 4–8 lidí (pronájem celého domu) a vracejí se každý rok.

Dům 4+1 s parkováním pro motorky v Teuladě, Domus de Maria nebo v Sulcisu (Buggerru, Iglesias, Fluminimaggiore) se v sezóně pronajímá za 120–180 € za noc s obsazeností, která od dubna do října běžně dosahuje 70–80 %. To je rozdíl mezi „letním domem na 8 týdnů" a fungující investicí 7 měsíců v roce. A motorkářská komunita má silné slovo z úst: jeden spokojený host vás doporučí dalším dvaceti v klubu.

Závěr: proč jednat teď

Modrá vlajka otevřela Teuladě mezinárodní pozornost. Film udělal z Tuerreddy ikonu. Inflace ukusuje z vašich korunových úspor. Konkurenční trhy jsou drahé nebo přesycené. Jih Sardinie zůstává poslední autentickou, cenově dostupnou destinací v západním Středomoří — ale trhy, které objeví média a turisté, nezůstávají dostupné navždy.

Není to investice pro spekulanty. Je to investice pro lidi, kteří chtějí druhý domov v Itálii za rozumnou cenu, pojistku proti oslabení koruny, místo dostupné 12 měsíců v roce, příjem z pronájmů — a kus Středomoří pro své děti a vnoučata.

Prohlédněte si aktuální nabídku v našem katalogu nemovitostí, přečtěte si, kde přesně najdete levné domy na Sardinii, nebo si zdarma stáhněte našeho průvodce koupí nemovitosti v Itálii.

Tento článek je informativní a nepředstavuje finanční ani právní poradenství. Investice do nemovitostí nese rizika a měla by být zvážena s odborníkem. Údaje o cenách, kurzech a podmínkách trhu byly aktuální v době publikace a mohou se měnit.